A compravenda de inmobles é un sector complexo nestes momentos. A inestabilidade mundial e a elevada inflación que padece o noso país dende 2020 provocou que o mercado inmobiliario experimente un retroceso e que os compradores estuden moito máis os seus investimentos neste sector.

Porén, a situación non é homoxénea en todos os territorios do país. Neste momento, Galicia é unha das mellores zonas de toda España para comprar unha vivenda. Grazas a medidas como a rebaixa ao 8% do imposto de transmisións das vivendas de segunda man, moitas persoas entraron nos portais de compravenda e utilizaron un simulador de hipotecas para comprobar se a adquisición dun inmoble é viable.

Pero a medida do goberno non é o único incentivo que teñen os investidores para mirar cidades como Vigo, Santiago ou A Coruña, xa que hai outras razóns para mirar esta comunidade autónoma á hora de comprar unha vivenda. E son interesantes tanto para os que buscan unha vivenda para vivir como para os que queren adquirir o inmoble para alugar e obter beneficios económicos.

Un mercado saturado

Alugar en Galicia non é unha boa opción para os que queren vivir aquí. O sector inmobiliario leva meses alertando sobre un problema de falta de oferta. En consecuencia, os prezos do aluguer son moi elevados, polo que moitas persoas deben dedicar máis do 30% do seu salario mensual a pagar o aluguer.

Neste sentido, a compra convértese na opción máis interesante para quen queira residir permanentemente nalgunha destas cidades —e mesmo en concellos de menor poboación, onde tamén se disparan os prezos do aluguer.

O cambio de tendencia é evidente. Antes, a maioría da poboación nova optaba por alugar, pero agora buscan as mellores condicións dunha hipoteca variable para adquirir o piso e que todas as mensualidades que se pagan impliquen contribuír a posuír un inmoble.

Oportunidade para investidores

Por parte do investidor, a situación de alta demanda de aluguer e escasa oferta convértese tamén nunha oportunidade: adquirir unha vivenda para alugar a terceiros supón entrar de cheo nun mercado onde os prezos están por riba da media en case calquera lugar.

Actuando con intelixencia á hora de adquirir a vivenda, e preparándoa para atraer inquilinos, podes fixar un aluguer moi competitivo e ter o piso ocupado practicamente desde o día en que adquires a propiedade.

Porque o norte de España converteuse nun punto de atracción non só para os inquilinos nacionais, senón tamén para os estranxeiros: cada vez son máis os cidadáns franceses, holandeses ou alemáns que buscan un fogar en Galicia para gozar de estancias de longa duración na época da xubilación.

Isto diversifica o perfil do inquilino, de xeito que os investidores poden ampliar o seu interese á hora de adquirir vivendas máis pensadas para o uso cotián, así como para aqueles que buscan un aluguer de vacacións ou temporal.

Prezos por debaixo da media nacional

A pesar da "tenisonada" situación do aluguer, os prezos da vivenda en venda en Galicia sitúanse por debaixo da media estatal. Así o indican os datos oficiais do Instituto Nacional de Estatística publicados o pasado mes de xuño.

Sen dúbida, esta é unha excelente nova para os compradores que non teñen preferencia por outro territorio e queren mercar unha vivenda nesta comunidade autónoma, ben por necesidades de vivenda ou pola intención manifestada dun investimento para dedicar o inmoble ao aluguer.

A pesar do aumento dos prezos do 3,31% con respecto ao ano pasado, a comparación con outras comunidades resulta claramente vantaxosa para Galicia á hora de atraer aos interesados ​​na adquisición de vivenda. Incluso nas grandes cidades desta comarca o custo dos inmobles é menor que noutras cidades de similar poboación en comunidades como Valencia, Aragón ou Euskadi.

Un momento ideal para a xente nova

Ser novo en Galicia e querer adquirir unha primeira vivenda é, na actualidade, unha garantía de éxito. Isto débese ao pulo que as administracións públicas están a dar a este tipo de perfís á hora de mercar unha vivenda.
En concreto, fálase do sistema de garantías públicas emitidas pola Xunta para que os menores de 36 anos poidan adquirir a súa primeira propiedade.

O programa, ao que se destinaron ata 5 millóns de euros e que permite sufragar o 20% do custo total das vivendas, para que os interesados ​​que teñan ingresos para cubrir hipotecas bancarias, pero non teñan aforro para dar entrada, agora poderán facelo e asinar a súa hipoteca coa entidade bancaria sen ningún requisito adicional como garantías familiares.

Esta ferramenta, cuxo prazo de solicitude remata o 30 de novembro, abriu a moitas persoas que comezaron a traballar recentemente a opción de adquirir unha vivenda e vivir nela sen ter que investir parte do seu salario nun aluguer temporal ata conseguir capital suficiente para considerar unha compra.

Hipoteca amigable para o comprador

Este contexto tamén é clave para a obtención de hipotecas. Non ter que solicitar grandes cantidades ao banco permite que as persoas con menores ingresos poidan acceder a estas inxeccións de líquido destinadas á compra de vivendas.

Coa posibilidade de financiar ata o 80% do prezo total do inmoble para unha primeira vivenda, e ata o 70% para os segundos inmobles, as hipotecas variables teñen prazos de amortización de ata 30 anos.

Para non equivocarse á hora de elixir a entidade á que solicitar o diñeiro, é importante estudar os tipos de interese, así como as vantaxes que ofrecen os bancos á hora de contratar servizos adicionais como seguros ou mediante domiciliación da nómina, escenarios. no que estas entidades financeiras adoitan ofrecer importantes vantaxes aos seus clientes con hipotecas.

Todas estas variables inflúen en que Galicia é actualmente un dos territorios máis atractivos á hora de adquirir unha vivenda. O mercado inmobiliario desta comunidade autónoma prevé uns anos de gran actividade nos que decenas de miles de propietarios se beneficiarán dun contexto favorable para a adquisición dun inmoble.